פינוי בינוי בנתניה: אנחנו מקדמים כאן מתחמים בפועל

התמונה העירונית

נתניה גדלה בגלים: שכונות ותיקות במרכז העיר ובדרומה לצד אזורי בנייה חדשים. השכונות הוותיקות מאופיינות בבנייה נמוכה משנות החמישים עד השבעים, ובהן מרוכז עיקר פוטנציאל ההתחדשות.

הקרבה לים ולציר החוף מעלה את ערך הקרקע, וזה בדיוק המרכיב שהופך פרויקט לכדאי. מצד שני, קרבה לים מביאה איתה גם מגבלות תכנון וגובה שמשפיעות על מה שאפשר לבנות.

מה אנחנו עושים בעיר

אנחנו מלווים בנתניה מתחמים בשלבים שונים של התארגנות. העבודה שלנו מתחילה בבדיקת התאמה, ממשיכה בהקמת נציגות מסודרת ובבחירת בעלי מקצוע, ומגיעה לשלב שבו יוצא מכרז מסודר ליזמים.

ההבדל בין מתחם שמנוהל כך למתחם שלא, מתבטא בעיקר בשלושה מקומות: גובה התמורה, איכות הערבויות, ולוח זמנים שאפשר לאכוף.

מה שחשוב לבדוק בעיר חוף

בערים לאורך החוף יש מגבלות תכנון ייחודיות: קווי בניין, מגבלות גובה, ולעיתים דרישות שימור. כל אחת מהן משפיעה ישירות על כמות היחידות שאפשר לבנות, ומכאן על התמורה שלכם.

לכן בדיקת ההתאמה בנתניה חייבת לכלול בדיקה תכנונית של המגבלות באזור הספציפי, ולא רק חישוב של יחס יחידות.

• בדקו מגבלות גובה וקווי בניין באזור המתחם.
• בררו האם יש דרישות שימור על מבנים סמוכים.
• ודאו שהתמורה שהוצעה מבוססת על זכויות שאושרו ולא על תקווה תכנונית.