RED PLUS מארגנים פינוי ובינוי
מנהלת דיירים שבאמת מקדמת לכם פינוי ובינוי
היי אנחנו Red Plus מנהלת דיירים מלווים דיירים משלב הארגון הראשוני ועד גמר הפרויקט !
+RED מובילים את העתיד של ההתחדשות העירונית
אנחנו מאמינים שהצלחה טמונה כבר מהפרטים הקטנים. (+)
+ אנחנו כאן להקשיב ולבנות פתרונות שמתאימים בדיוק לצרכים שלכם, הדיירים.
+ כל תהליך נעשה עם יחס אישי, לצד ידע וניסיון עשיר בהתחדשות עירונית.
+ אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה, כדי שתמיד תדעו מה קורה ותוכלו לדבר איתנו ישירות.
+ ננהל את כל הקשרים המורכבים – עם העירייה, היזמים, עורכי הדין והנציגים – כדי שהכל יתקדם בצורה חלקה.
מהתכנון ועד הסיום עם +RED חשיבה יצירתית להתחדשות עירונית
אנחנו לא רק מבצעים את העבודה – אנחנו משנים את הדרך שבה מתבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית. כל פרויקט הוא הזדמנות אמיתית לבעלי הדירות: לא רק להעלות את הערך הכלכלי של הדירה, אלא גם לשדרג את איכות החיים והסביבה שלכם.
+RED – החל משלב הארגון ועד קבלת הדירות החדשות.
טוב שיש רד פלוס, מנהלת דיירים שמלווה ודואגת לכל פרט.

העתיד של הבית שלך בידיים טובות
הכל עניין של אמון ושותפות
אנחנו לא רק מארגנים דיירים ומקדמים פרויקטים – אנחנו בונים קשרים אמיתיים עם הדיירים. כשאתם בוחרים בנו להוביל אתכם בתהליך של פינוי ובינוי, אתם בוחרים בצוות שמבין שהצלחתכם היא הצלחתנו.
אנחנו עובדים עם אנשים, לא עם בטונים! לכן, כל דייר ולקוח עבורנו הוא שותף מלא, והכל נעשה בשיתוף פעולה ובשקיפות מלאה.
כמה זמן לקוח פינוי בינוי?
תהליך פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 5-12 שנים, אך משך הזמן תלוי מאוד בגורמים רבים כמו מורכבות הפרויקט, שיתוף הפעולה בין הדיירים, הליכי האישור מול הרשויות, וליווי מקצועי של חברה מארגנת שיכולה לייעל את התהליך ולהאיץ אותו.
האתר מתמחה בתחום התחדשות עירונית, עם מיקוד על פינוי בינוי. תוכלו למצוא עדכונים טיפים ומדריכים לאנשי מקצוע מהתחום ולציבור הרחב שיסייעו לכם להבין ולהתמקצע בתהליכי פינוי בינוי.
מאמרים וראיונות עם אנשי עסקים, יזמים ומומחים בתחום שיכולים להפוך את התהליך שלכם לפשוט ויעיל יותר.
נשמח לספק לכם את הכלים והמידע הנדרשים להתחדשות העירונית!
אנחנו נרגשים כל פעם מחדש כשבוחרים בנו
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הפך לחיוני מאי פעם. החיים בבניינים ישנים שאינם עומדים בסטנדרטים הבטיחותיים והמודרניים הם פשוט בלתי אפשריים. מצד שני, בערים ברחבי הארץ ישנן אלפי דירות במצב לא ראוי למגורים. זו הסיבה שבגללה אנו רואים בהתחדשות העירונית קודם כל דאגה לרווחת האנשים ולתחושת הבית שלהם.
הדיירים הם בוחרים בנו כשותפים, ואנו מלווים אותם בכל שלב – הרעיון, חתימה על ההסכם ועד הכניסה לדירה החדשה. הכוח והיכולת שלנו לספק מענה אישי לכל דייר ודייר הם הבסיס להצלחתנו כמנהלת דיירים המובילה התחדשות עירונית.
הקריטריונים הראשונים שהבניין שמתאים להתחדשות עירונית
אחד הקריטריונים הבולטים זה ממד בבניין. אם אין ממד תבדקו שהיתר הבנייה עבור הבניין שלכם התקבל לפני התאריך 1.1.1980. אם יש לכם את 2 הקריטריונים האלו 99% אתם זכאים להיכנס להתחדשות עירונית. בנוסף אתם רשאים לפנות למהנדס שיאשר כי הבניין שלכם אינו עומד בתקן 413 לרעידות אדמה. או להיעזר במנהלת עירונית.

מעונינים שנקדם גם לכם פינוי בינוי?

הפרויקטים שלנו
מתחם A, נוף הגליל
144 יחידות דיור קיימות
מתחם צומת פולג, נתניה
160 יחידות דיור קיימות
מתחם B, נוף הגליל
144 יחידות דיור קיימות
מתחם D, נוף הגליל
148 יחידות דיור קיימות
מתחם C, נוף הגליל
132 יחידות דיור קיימות
מתחם השרון, נתניה
126 יחידות דיור קיימות
+RED במספרים
בלי תריקים ובלי שתיקים – בוחרים ב +RED להצלחה אמיתית (עם המלצות אמיתיות)
pavel safaniev11/01/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. JokerKill TheOne15/11/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. צוות אמין והכי חשוב מקצועי מספקים תשובה לכל שאלה.
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה Jeka Lerman21/08/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. צוות מקצועי אמין ומסור תמיד זמינים לכול שאלה .מאומת על ידי Trustindexתעודת האימות של Trustindex היא סמל האמון האוניברסלי. רק החברות הטובות ביותר יכולות לקבל את התעודה המאומתת עם דירוג מעל 4.5, בהתבסס על ביקורות לקוחות במהלך 12 החודשים האחרונים. קרא עוד

אנחנו מתרחבים ואתם מרוויחים
הצטרו ל +RED
בעלי חאזון גבוה, אוהבים את תחום הנדל"ן? מבינים שנדלן זה לא רק בטון זה קודם כל אנשים!!!
יזמים בנפש? אנחנו נשמח לצרף אתכם לצוות המנצח שלנו.
שאלות נפוצות: פינוי ובינוי
רוב בעלי דירות רוצים שיקודם בבניין שלהם פרויקט של פינוי ובינוי. מצד שני הפחד של הרוב זה להתמודד עם תהליך ארוך, מורכב ולא תמיד ברור.
דיירים רבים חוששים מהשלכות כמו חוסר שקיפות, עיכובים, קשיים במציאת דיור חלופי, בנוסף, יש חשש מפני מחלוקות בין השכנים או חוסר יכולת להגיע להסכמות שיאפשרו את קידום הפרויקט.
אנחנו מבינים את החששות האלו ופועלים כדי להפיג אותם. אנו מתמחים בניהול תהליך פינוי-בינוי בצורה מקצועית ושקופה, תוך מתן ליווי אישי לכל דייר.
המטרה שלנו היא להפוך את התהליך לפשוט וידידותי עבורכם.
החברה מובילה ניהול וארגון פרויקטים של פינוי ובינוי
✔ ניסיון ומומחיות – אנחנו מביאים ניסיון ויכולת בקידום פרויקטים תוך הבנת צרכי כלל הדיירים.
✔ ליווי אישי – לכל דייר יינתן ליווי צמוד לאורך כל התהליך, משלב המידע הראשוני ועד למציאת פתרונות דיור זמניים.
✔ שקיפות מלאה – כל שלב בתהליך יתנהל בצורה ברורה, עם דגש על שקיפות ומידע עדכני לדיירים במגוון ערוצים.
✔ מקסום התמורה – אנחנו פועלים להבטיח תמורה מקסימלית וערבויות חזקות.
✔ מומחיות בניהול משא ומתן ופתרון מחלוקות – מתמחים בניהול משא ומתן אפקטיבי ובפתרון בעיות שמביאות להצלחה ושביעות רצון של הדיירים.
✔ פשטות ונגדת המידע – אנחנו דואגים לפשט את כל התהליך ולוודא שכל דייר יוכל להבין ולהיות מעורב, בלי לסבך את העניין.
RED PLUS – כי מגיע לכם הטוב ביותר!
לכם, בעלי הזכויות, השירות שלנו ניתן בחינם לחלוטין!
בעסקאות פינוי-בינוי, נהוג ומקובל שהיזם הוא זה שנושא בעלויות שכר הטרחה של כל בעלי המקצוע המעורבים בפרויקט. זה כולל עורכי דין, אדריכלים, יועצים, וגם את שכרנו כחברה המארגנת ומנהלת את הפרויקט.
המטרה שלנו היא לספק לכם ליווי מקצועי, מסור, להפוך את התהליך לפשוט וידידותי עבורכם ללא עלות מצדכם ולהבטיח שהאינטרסים שלכם נשמרים לאורך כל התהליך.
בפרויקטים של פינוי-בינוי, הדיירים זוכים לתוספת שטח של כ-35 מ"ר בממוצע לדירתם הקיימת. תוספת זו כוללת לרוב מרפסת, מחסן, ממ"ד וחניה פרטית. בנוסף, הדירה החדשה נבנית בהתאם לתקנים המחמירים ביותר, עם מפרט טכני משודרג וביטחון משופר.
מעבר לדירות, הדיירים נהנים מבניין חדש הכולל לובי מעוצב, מעליות חדשות ותשתיות מודרניות. התמורה הסופית משתנה בהתאם לתנאי הפרויקט, היזם והמשא ומתן המתנהל מולו – כל פרט נתפר לצרכים ולציפיות של הדיירים.
הכול עניין של משא ומתן, ואנו כאן כדי לדאוג שתפיקו את המקסימום.
משך הזמן משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט וכולל מספר שלבים: קבלת הסכמות הדיירים, אישור תוכניות, קבלת היתרי בנייה, פינוי הדירות לדירה זמנית והבנייה עצמה.
בממוצע, פרויקט פינוי-בינוי אורך כ-5–7 שנים, בהתאם להתקדמות השלבים.
בישראל קיימת חקיקה המגנה על הרוב התומך בפרויקטים של פינוי-בינוי. ברגע שיש רוב של 66% מהדיירים, ניתן לקדם את התהליך. אם קיימת התנגדות בלתי סבירה מצד דיירים אחרים, ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים כדי לאשר את המשך הפרויקט.
במקרים של התנגדות בלתי מוצדקת, המפקח יכול להטיל קנסות כספיים כבדים על דיירים סרבנים, דבר שמסייע להאיץ את קידום הפרויקט ולמנוע עיכובים.
במהלך פרויקט פינוי ובינוי, הדיירים מקבלים ערבויות בנקאיות חזקות שמבטיחות את זכויותיהם ואת ביטחונם לאורך כל התהליך. הערבויות כוללות:
- ערבות חוק מכר: ערבות בשווי הדירה שעתידית להיבנות.
- ערבות שכירות: מכסה את עלויות הדיור הזמני בתקופת הפינוי.
- ערבות ביצוע: מבטיחה את השלמת העבודות על פי התוכנית.
- קרנות אחזקה: מכסות נזקים לבניין החדש ולתחזוקה שלו.
- ערבות בדק: נועדה להבטיח תיקון ליקויי בנייה שיתגלו לאחר מסירת הדירה.
- ערבות רישום: מבטיחה את רישום הבית החדש ורישום הזכויות בטאבו.
ערבויות אלו נועדו להבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה בטוחה ושקטה עבורכם.
בחירת היזם בפרויקטים של פינוי-בינוי הינו שלב קריטי וחשוב להצלחת הפרויקט.
- ניסיון והיכרות עם התחום: חשוב לבדוק את ניסיונו של היזם בפרויקטים דומים, כדי לוודא שהוא בעל יכולת לנהל את התהליך בצורה מקצועית ויעילה.
- יציבות פיננסית: יש לוודא שהיזם יציב פיננסית ויכול לעמוד בהתחייבויותיו לאורך כל הפרויקט.
- פרויקטים קודמים: מומלץ לבדוק פרויקטים קודמים של היזם ולוודא שהוא עומד בזמנים ובתנאים, ומספק את התמורה המובטחת לדיירים.
- הצעות ותחומים נוספים: על היזם להגיש הצעות מסודרות ומפורטות לדיירים, הכוללות את כל שלבי הפרויקט והתמורה המוצעת.
במהלך תהליך הבנייה של הפרויקט, הדיירים עוברים לדירות שכורות במימון מלא של היזם. היזם מספק דירות זמניות תואמות לדירות הקיימות.
הדיירים לא צריכים לדאוג לתשלום עבור השכירות, שכן כל העלויות משולמות על ידי היזם במהלך תקופת הבנייה. בנוסף, אנחנו כחברה מנהלת ומארגנת דואגים שכל דייר מקבל ליווי אישי במציאת פתרון דיור הזמני. אנחנו מבינים את הצורך בהעברה נוחה ומפנים את כל הזמן והמשאבים הדרושים כדי להבטיח שהדיירים ייהנו ממעבר חלק ובלי דאגות.
קיים עוד מסלול- היזם משלם כאילו ושוכר מכם את הדירה הישנה בהתאם להערכת שמאי.
הסכם פינוי-בינוי כולל מנגנוני פיצוי על עיכובים, שמטרתן להבטיח שהדיירים לא ייפגעו מהתמשכות התהליך. בין הפיצויים הנפוצים ניתן למצוא הארכת תוקף ערבויות השכירות במידה ויש עיכובים, לבין בקשה לפדיון ערבות הדירה בשווי העתידי שלה.
כך שהדיירים יהיו מוגנים עד להשלמת הפרויקט במלואו.
בפרויקט פינוי-בינוי, ערך הדירות יכול להשתנות באופן משמעותי, והעלייה בערך תלויה בכמה גורמים חשובים:
- מיקום גיאוגרפי: אזורים עירוניים ומבוקשים, במיוחד במרכזי ערים או אזורים undergoing פיתוח עירוני, עשויים לראות עלייה חדה יותר בערך הדירות.
- ביקוש בשוק הדירות: ככל שיש יותר ביקוש לדירות באזור, כך עליית הערך עשויה להיות גבוהה יותר, במיוחד כאשר מדובר במרכזי עסקים או אזורים עם תשתיות משודרגות.
- תוספת שטח ושדרוג המפרט: בפרויקט פינוי-בינוי, הדיירים מקבלים דירות גדולות יותר ומתקדמות יותר, כולל הוספת חדרים, ממד, מרפסת, חניה, מחסן ועוד. תוספת זו יכולה להוביל לעלייה בערך הדירה של 35%-60% בממוצע.
- שדרוג בניין ותשתיות: בניין חדש עם תשתיות חדשות, מעליות, לובי משודרג ומערכות מודרניות משדרג גם את ערך הדירות וגם את ערך הבניין כולו.
לסיכום, כל הגורמים הללו יכולים להוביל לעליית ערך משמעותית לדירות, כאשר בסופו של תהליך, עליית ערך הדירה יכולה לנוע בין 35%-60% בממוצע.
- ארגון אספת דיירים ראשונית כדי לבחור חברה מארגנת: שלב זה חשוב כדי לאחד את הדיירים ולבחור חברה מקצועית שתנהל את התהליך.
- אספת דיירים שנייה כדי למנות לפחות נציג אחד: מינוי נציגות דיירים מסייע בקבלת החלטות משותפות ומייצגת את האינטרסים של כלל הדיירים.
- בחירת עורך דין שילווה את כל הצד המשפטי וישמור על הדיירים: עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית חשוב להבטחת זכויות הדיירים במהלך התהליך.
- בחירת שמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין מסייע בהערכת שווי הדירות ובקביעת התמורות המגיעות לדיירים.
- בחירת מפקח: מפקח מקצועי מלווה את הפרויקט ומוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתוכניות ולזמנים שנקבעו.
- ביצוע מכרז יזמים מול מספר חברות חזקות ומו"מ אגרסיבי: תחרות בין מספר יזמים יכולה להבטיח תנאים טובים יותר לדיירים.
- מינוי וסמכת החברה והגעה לנוסח מוסכם להסכם פינוי-בינוי: הסכם ברור ומוסכם חשוב להבטחת זכויות הדיירים ולמניעת מחלוקות בעתיד.
- קיום כנס עם הסבר על ההסכם, על החברה היזמית והחזון: כנסים אלו מסייעים בהבהרת התהליך לדיירים ומגבירים את שקיפות התהליך.
- הגעה לרוב הדרוש של 66% חתימות: כדי לקדם את הפרויקט.
- שלב ההמתנה: להמתין להוראות החברה המארגנת, היזם, עורכי הדין.
מידע מקצועי להתחדשות עירונית

איך לקדם פינוי בינוי?
איך לקדם פינוי בינוי בבניין שלכם?
מדריך מקיף לעוסקים בתחום, ולחדשים כאחד.

הסכם "נון שופ" מהו ולמה לשים לב?
ממה להיזהר כשיזם רוצה שנחתום על נון שופ? נשמע בטוח אבל ממש מסוכן!.

קניית דירה פינוי בינוי
למה כדאי לשקול דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי?
בעידן של עליות מחירים מתמשכות בשוק הנדל"ן, דירות חדשות עולות הון תועפות, והמשכנתא הנדרשת מכבידה על משקי הבית. כאן נכנסת לתמונה האפשרות לרכוש דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי, שהיא לעיתים קרובות אופציה כלכלית חכמה וריווחת יותר.