מחזירים את הכוח
לידיים שלכם.

חברה מארגנת היא הגוף שמייצג את הדיירים מול היזם, הרשויות ובעלי המקצוע לאורך פרויקט פינוי בינוי. היא מקימה נציגות דיירים, מזמינה יזמים למכרז, מנהלת משא ומתן על התמורה, ומלווה את בעלי הזכויות מהחתימה על הסכם השיתוף ועד קבלת המפתח לדירה החדשה. בישראל נהוג שהיזם נושא בעלות שכר הטרחה של החברה המארגנת.

בפינוי בינוי הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה מתחם מגורים חדש עם עשרות ומאות יחידות דיור. בתמ״א 38 הבניין הקיים מחוזק או מורחב מבלי להיהרס. פינוי בינוי מתאים למתחמים שלמים ומייצר תמורה גבוהה משמעותית לדייר, בעוד תמ״א 38 מתאים לבניין בודד. כיום מרבית הפרויקטים בישראל מקודמים במסלול פינוי בינוי לאחר שתמ״א 38 בוטלה.

לא כל בניין. פינוי בינוי מתאים בעיקר לבניינים מלפני שנת 1980, במתחם עם צפיפות בנייה נמוכה יחסית ופוטנציאל תכנוני להוספת יחידות דיור. בדיקת זכאות ראשונית בוחנת את שנת הבנייה, גודל המגרש, זכויות הבנייה החלות והתאמה למדיניות ההתחדשות העירונית של הרשות המקומית. אצלנו בדיקת הזכאות חינמית ואפשר לבצע אותה אונליין.

לכם, בעלי הזכויות, השירות שלנו ניתן בחינם לחלוטין. בעסקאות פינוי בינוי נהוג שהיזם נושא בעלויות שכר הטרחה של כל בעלי המקצוע המעורבים בפרויקט, כולל החברה המארגנת.

הדיירים זוכים לתוספת של כ 35 מ״ר בממוצע לדירה הקיימת, הכוללת מרפסת, מחסן, ממ״ד וחניה פרטית. הדירה נבנית לפי התקנים המחמירים ביותר, בבניין חדש עם לובי מעוצב, מעליות ותשתיות מודרניות.

בממוצע פרויקט אורך כ 5 עד 7 שנים. משך הזמן תלוי במורכבות הפרויקט, בשיתוף הפעולה בין הדיירים, ובהליכי האישור מול הרשויות. ליווי מקצועי של חברה מארגנת מאיץ משמעותית את התהליך.

בישראל קיימת חקיקה המגנה על הרוב התומך. ברגע שיש רוב של 66 אחוזים מהדיירים, ניתן לקדם את התהליך. במקרים של התנגדות בלתי מוצדקת ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים, שיכול להטיל אף קנסות כספיים על דיירים סרבנים.

ערבות חוק מכר בשווי הדירה העתידית, ערבות שכירות לכל תקופת הדיור הזמני, ערבות ביצוע להשלמת העבודות, קרנות אחזקה, ערבות בדק לתיקון ליקויים, וערבות רישום הזכויות בטאבו.

הדיירים עוברים לדירות שכורות במימון מלא של היזם. היזם מספק דירות זמניות תואמות לדירות הקיימות. אנחנו דואגים שכל דייר יקבל ליווי אישי במציאת הפתרון המתאים לו.