רד פלוס - חברה מארגנת פינוי בינוי
והתחדשות עירונית

חברה מארגנת היא הגוף שמייצג את הדיירים מול היזם, הרשויות ובעלי המקצוע לאורך פרויקט פינוי בינוי. היא מקימה נציגות דיירים, מזמינה יזמים למכרז, מנהלת משא ומתן על התמורה, ומלווה את בעלי הזכויות מהחתימה על הסכם השיתוף ועד קבלת המפתח לדירה החדשה. בישראל נהוג שהיזם נושא בעלות שכר הטרחה של החברה המארגנת.

בפינוי בינוי הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה מתחם מגורים חדש עם עשרות ומאות יחידות דיור. בתמ״א 38 הבניין הקיים מחוזק או מורחב מבלי להיהרס. פינוי בינוי מתאים למתחמים שלמים ומייצר תמורה גבוהה משמעותית לדייר, בעוד תמ״א 38 מתאים לבניין בודד. כיום מרבית הפרויקטים בישראל מקודמים במסלול פינוי בינוי לאחר שתמ״א 38 בוטלה.

לא כל בניין. פינוי בינוי מתאים בעיקר לבניינים מלפני שנת 1980, במתחם עם צפיפות בנייה נמוכה יחסית ופוטנציאל תכנוני להוספת יחידות דיור. בדיקת זכאות ראשונית בוחנת את שנת הבנייה, גודל המגרש, זכויות הבנייה החלות והתאמה למדיניות ההתחדשות העירונית של הרשות המקומית. אצלנו בדיקת הזכאות חינמית ואפשר לבצע אותה אונליין.

הפנייה והבדיקה הראשונית באתר ללא עלות. תנאי הליווי ושכר הטרחה, לרבות זהות הגורם המשלם, יוסדרו בהסכם נפרד לפני התקשרות.

התמורות נקבעות לפי התכנון המאושר, הכדאיות וההסכם. דירה חדשה, ממ״ד, מרפסת, חניה או מחסן תלויים בפרויקט; אין תוספת שטח אחידה או מובטחת.

משך פרויקט תלוי בהתארגנות, תכנון, אישורי הרשויות, מימון ובנייה. הוא עשוי להימשך שנים ואין התחייבות למשך קבוע או לכך שליווי יקצר אותו.

הרוב וההליך המשפטי תלויים במסלול, בהרכב הזכויות ובתנאי הדין. יש לבחון את נסיבות ההתנגדות ואת זכויות בעלי הדירות עם עורך הדין המלווה; אין להסיק שמספר אחוזים יחיד מתיר כל פעולה.

ערבות חוק מכר בשווי הדירה העתידית, ערבות שכירות לכל תקופת הדיור הזמני, ערבות ביצוע להשלמת העבודות, קרנות אחזקה, ערבות בדק לתיקון ליקויים, וערבות רישום הזכויות בטאבו.

הדיירים עוברים לדירות שכורות במימון מלא של היזם. היזם מספק דירות זמניות תואמות לדירות הקיימות. אנחנו דואגים שכל דייר יקבל ליווי אישי במציאת הפתרון המתאים לו.