בדיקת זכאות לפינוי בינוי האם הבניין שלכם מתאים?
לפני שאתם מתחילים לדמיין את המרפסת החדשה, הממ"ד או המעלית, ולפני שאתם נכנסים להוצאות כספיות או לויכוחים מתישים עם השכנים – עליכם להבין דבר אחד בסיסי: האם בכלל קיימת היתכנות לפרויקט? ראשית, חשוב לדעת שדיירים רבים מבזבזים זמן יקר על תהליכים שאין להם בסיס תכנוני במציאות. לצערנו, חוסר הידע הזה מוביל לעיתים קרובות למפח נפש.
בדיוק בשביל זה פיתחנו ב-RED PLUS את מחשבון הזכאות המהיר. כלומר, יצרנו כלי דיגיטלי חכם שמעניק לכם אינדיקציה ראשונית ומקצועית תוך פחות מדקה. בעזרתו תוכלו לדעת האם לבניין שלכם יש "אור ירוק" להתקדם בתהליך של התחדשות עירונית.
איך המחשבון יודע אם אנחנו זכאים?
בניגוד למחשבון הכדאיות הכלכלית שלנו שבודק רווחיות מספרית, המחשבון הנוכחי בוחן היתכנות תכנונית ו"סף כניסה" להליך. למעשה, הנוסחה שלנו משקללת את הנתונים שהכי מעניינים את היזמים ואת ועדות התכנון, והיא מתבססת על ארבעה גורמים מרכזיים:
- מתי נבנה הבניין? זהו הפקטור המשמעותי ביותר. משום שהחוק בישראל מעודד חידוש מבנים שנבנו לפני 1980 (שאינם עומדים בתקן 413 לרעידות אדמה), בניינים אלו מקבלים עדיפות. לעומת זאת, בבניינים חדשים יותר, הסיכוי לאישור הריסה ובנייה מחדש יורד משמעותית.
- צפיפות הדיירים בשטח: יזמים מחפשים את "המכפיל" הכלכלי. ככל שיש פחות דיירים על שטח קרקע גדול יותר, כך הפרויקט הופך לכלכלי ואטרקטיבי יותר. מנגד, בניין צפוף מדי עלול להוות מכשול משמעותי למימוש.
- בניין בודד מול מתחם: פינוי בינוי הוא לרוב מהלך שכונתי רחב. לכן, בניין בודד (בניית "בוטיק") מתקשה לקבל אישורים ותקציבים לעומת מתחם של מספר בניינים, שבו סיכויי ההצלחה גבוהים בהרבה.
- פתרונות מיגון קיימים: אם בבניין שלכם כבר קיימת מעלית או ממ"דים, הצורך הדחוף בהתחדשות פוחת בעיני הרשויות. כתוצאה מכך, נתון זה עשוי להשפיע על הציון הסופי במחשבון.
מה ההבדל בין בדיקת זכאות למחשבון רווחיות?
חשוב להדגיש שאסור להתבלבל בין שני הכלים הללו, שכן כל אחד מהם משרת שלב אחר בדרך:
בדיקת זכאות (העמוד הנוכחי): זוהי הבדיקה הראשונה. היא עונה על השאלה "האם טכנית וחוקית אפשר לבצע פה פרויקט?". זהו שלב הסינון הראשוני.
בדיקת כדאיות כלכלית: אחרי שהבנו שאפשר לבנות, בודקים "כמה זה שווה". כמה מטרים תקבלו לדירה? איזו קומה? מה התמורה הכספית? הבניין שלכם עבר את בדיקת הזכאות? מצוין. עברו עכשיו למחשבון הכלכלי המלא שלנו מחשבון בדיקת כדאיות כלכלית לפינוי בינוי
קיבלתי ציון גבוה במחשבון מה עושים עכשיו?
קודם כל, ברכות! ציון גבוה מעיד על פוטנציאל אמיתי להתחדשות עירונית בנכס שלכם. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהמחשבון לבדיקת זכאות לפינוי בינוי הוא כלי סטטיסטי ואינו מכיר אילוצים ספציפיים כמו מגבלות גובה נסתרות של העירייה או אילוצי תב"ע מקומיים.
לפיכך, הצעד הבא שלכם חייב להיות אימות נתונים מקצועי. אנחנו ב-RED PLUS נבצע עבורכם בדיקה מקיפה שתיתן לכם תמונה מלאה: כמה מ"ר תקבלו במרפסת ובממ"ד, האם תקבלו חניה ומחסן, ואפילו האם מגיעים לכם פינוקים כמו מזגן מיני-מרכזי.
בנוסף, חשוב לדעת שאנו מתמחים בייצוג וארגון דיירים (בעלי הדירות בלבד, לא היזמים!). אנו נבדוק עבורכם את התב"ע ונסח הטאבו ונתפור לכם את ה"חליפה" המדויקת ביותר לקידום הפרויקט בביטחון מלא.
רוצים לדעת עוד? מומלץ לקרוא את המדריך המלא שלנו: המדריך המלא לדיירים עשה זאת בעצמך פינוי ובינוי.
זה ישפוך לכם אור וככה תוכלו להיזהר מכל המכשולים הצפויים לכם בדרך.
