מחשבון בדיקת כדאיות לפינוי בינוי
RED PLUS מובילים את העתיד של ההתחדשות העירונית
נתוני דיירים קיימים
יחידות היזם
עלויות בנייה
הוצאות נוספות
תוצאות החישוב
הוצאות
עלות בנייה למגורים
0
עלות בנייה למסחרי
0
עלות בנייה למשרדים
0
עלות בניית חניות
0
שכירות חלופית
0
הובלות
0
היטל השבחה
0
עלויות בעלי מקצוע
0
מימון
0
בלת"ם
0
הוצאות נוספות
0
מע"מ
0
הכנסות
הכנסות מגורים
0
הכנסות מסחריות
0
הכנסות ממשרדים
0
סה"כ הכנסות
0
סיכום נתונים ורווחיות הפרויקט המוצע
0%
שיעור רווח עלות (אחרי מס)
רווח לאחר מס
0
דירות למכירה (יח"ד יזם)
0
מקדם פינוי בינוי (יח"ד)
0
שווי דירה ממוצעת
0
דוח 0 בתקן 21
פרטי הנכס
| פריט | ערך |
|---|---|
| דירות קיימות | 0 |
| דירות חדשות | 0 |
| יחידות היזם למכירה | 0 |
| מקדם פינוי בינוי | 0 |
| מספר חניות | 0 |
הכנסות
| פריט | ערך |
|---|---|
| הכנסות מגורים | 0 |
| הכנסות מסחריות | 0 |
| הכנסות ממשרדים | 0 |
| סה"כ הכנסות | 0 |
עלויות בנייה
| פריט | ערך |
|---|---|
| עלות בנייה למגורים | 0 |
| עלות בנייה למסחרי | 0 |
| עלות בנייה למשרדים | 0 |
| עלות בניית חניות | 0 |
עלויות נוספות
| פריט | ערך |
|---|---|
| שכירות חלופית | 0 |
| הובלות | 0 |
| היטל השבחה | 0 |
| עלויות בעלי מקצוע | 0 |
| מימון | 0 |
| בלת"ם (הוצאות בלתי צפויות) | 0 |
| הוצאות נוספות (היתרים + שיווק) | 0 |
| מע"מ | 0 |
| סה"כ עלויות (כולל מע"מ) | 0 |
פירוט עלויות מקצועיות
| פריט | ערך |
|---|---|
| עלות עו"ד | 0 |
| שכ"ר מארגן (מגורים בלבד) | 0 |
| עלות מפקח | 0 |
| עלות שמאי | 0 |
| ערך עתידי לדירה קיימת | 0 |
רווח
| פריט | ערך |
|---|---|
| רווח לפני מס | 0 |
| מס רווח | 0 |
| רווח נטו | 0 |
| שיעור רווח | 0 |
מעונינים שנקדם גם לכם פינוי בינוי?
המחשבון שלנו נועד לאינדיקציה בלבד לגבי כדאיות פרויקט הפינוי בינוי. אנחנו משפרים אותו באופן מתמיד, וייתכן ייתכנו טעויות. המחשבון, שהוא היחיד מסוגו ברשת ונגיש לכלל הציבור, מיועד לבעלי דירות, יזמים, עורכי דין, מפקחים ושמאים, ומספק מידע ראשוני בלבד.
המחשבון לא מהווה תחליף לשמאי או לבעלי מקצוע אחרים. הוא מציע הערכה ראשונית למכפיל הפינוי-בינוי תחת הנחות תכנוניות וכלכליות, אך כל פרויקט שונה ויכול להוביל לתוצאות שונות. המודל אינו מחליף ליווי כלכלי-שמאי ואינו מהווה חוות דעת שמאית לפי תקן 21, ולכן אין להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות עסקיות.