התחדשות עירונית לטובת כולנו

תוכן עניינים

התחדשות עירונית
התחדשות עירונית

מה זה התחדשות עירונית? פינוי בינוי ותמ"א 38 זה התחדשות עירונית? מה זה מסלול רשויות? מה השלבים להתחדשות עירונית?

ישנם כמה סוגים של התחדשות עירונית, וכמה מסלולים לקידום הפרויקט. לדוגמה, הכוונה לרוב תהיה על פינוי בינוי.

פינוי ובינוי הינו הנפוץ כיום. במסלול זה, יזמים הורסים מבנים ישנים, מפנים את הדיירים באופן זמני, ובונים מבנים חדשים במקומם.
לעומת זאת, בינוי ופינוי מתנהל בצורה שונה תחילה בונים מבנה חדש לרוב באזור, ורק לאחר מכן מעבירים את הדיירים לבניין החדש ואז הורסים את הבניין הישן.
בינוי פינוי הינו תהליך הפוך שבו קודם בונים מבנה חדש באזור מעבירים את הדיירים לבניין החדש. ואחרי זה הורסים את הישן.

התחדשות עירונית מאפשרת בניית בניינים חדשים ומודרניים, לצד שדרוג רמת החיים לאוכלוסייה חלשה. לדוגמה, ניתן להוסיף מטרים נוספים לדירות, מרפסות, ממ"דים, חניות, מחסנים, מעליות ועוד מגוון פינוקים.

יתרונות בפינוי בינוי.

  • שטח: הדירה החדשה בדרך כלל גדולה יותר מהדירה הישנה. בנוסף לכך עמידה יותר.
  • שיפור איכות החיים: מבנים החדשים כוללים תשתיות חדשות ומשודרגות.
  • עמידות: הבניינים עומדים בתקנים המחמירים בפני רעידות אדמה ונזקי טבע, כמו 413.
  • ממ"ד (מרחב מוגן דירתי): כל דירה מקבלת ממ"ד המספק הגנה נוספת במקרה חירום.
  • ללא עלות: הדיירים אינם משלמים דבר, שכן היזם ממן את כל עלויות הפרויקט.
  • בחירת צוות ליווי: הדיירים בוחרים את הצוות המקצועי שילווה אותם לאורך התהליך.

התחדשות עירונית:

  • שיפור חזות פני העיר.
  • הגדלת היצע יחידות דיור.
  • ניצול יעיל יותר של הקרקע.
  • צמצום פערים חברתיים.
  • תמיכה באוכלוסייה חלשה יותר.
  • ביטחון לכל תושב.

כיצד מתבצע תהליך פינוי ובינוי?

ישנם כמה וכמה דרכים לפינוי בינוי. לדוגמה, הראשון הוא מסלול רשויות, שאינו נפוץ כמעת בכלל. לעומתו,
מסלול יזמי הוא הנפוץ ביותר, בו הפרויקט מתקדם מטעם דיירי הבניין, בשיתוף פעולה עם מנהלת דיירים, עורך דין ויזם שממן את הכל.

  1. הכרזת מתחם: המדינה מכריזה על המתחם כמתאים להתחדשות עירונית.
    ניתן גם לפנות למדינה לבקשת הכרזה על המתחם.
  2. יזם מתעניין: יזם פרטי מתעניין בביצוע הפרויקט ופונה לדיירים.
  3. התארגנות דיירים: הדיירים מתארגנים ויוצרים נציגויות לבית המשותף.
  4. משא ומתן: מתנהל משא ומתן בין הדיירים ליזם על תנאי הפרויקט.
  5. הסכם פינוי בינוי: נחתם הסכם פינוי בינוי בין הדיירים ליזם, המאושר על ידי בית המשפט.
  6. תכנון ואישורים: היזם מקדם את תכנון הפרויקט ומקבל את כל האישורים הנדרשים.
  7. פינוי הדיירים: הדיירים מפונים זמנית לדירות חלופיות.
  8. ביצוע הבנייה: היזם בונה את הבניין החדש.
  9. אכלוס הדירות החדשות: הדיירים חוזרים לדירות החדשות בבניין החדש.

פירוט תהליך:

1. הכרזת מתחם:

  1. הכרזת מתחם: המדינה מכריזה על מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית, על פי קריטריונים מסוימים. בנוסף לכך, הדיירים יכולים לפנות למדינה ולבקש להכריז על המתחם ככזה, כדי להתחיל בתהליך הפינוי-בינוי.
  2. יזם מתעניין: יזם פרטי מגלה עניין בביצוע הפרויקט. הוא פונה לדיירים במתחם במטרה להתחיל תהליך של גיבוש והבנת הצרכים והדרישות של הדיירים.
  3. התארגנות דיירים: הדיירים מתארגנים ליצירת נציגות שתייצג את כלל הדיירים במתחם. הנציגות נבחרת על ידי דיירי הבניין עצמם ומקבלת מנדט לפעול בשמם. לדוגמה, זימון כל דיירי הבניין לאספה כללית בהתראה של 7 ימים שלמים.
  4. משא ומתן: נציגות הדיירים מנהלת משא ומתן עם היזם, תוך ליווי של עורך דין, מנהלת, מפקח ושאר בעלי מקצוע. המטרה היא להגיע להסכמה על תנאי הפרויקט, הכוללים את התמורה שהדיירים יקבלו, תנאי הפינוי, המגורים הזמניים ותנאי האכלוס בבניין החדש.
  5. הסכם פינוי-בינוי: נחתם הסכם בין הדיירים ליזם, המאשר את התנאים וההתחייבויות של כל צד. ההסכם כולל את כל הפרטים המשפטיים והמעשיים הנדרשים לביצוע הפרויקט.
  6. תכנון ואישורים: היזם מקדם את תכנון הפרויקט בהתאם לתוכנית המתאר וההסכם. בנוסף לכך, התכנון דורש אישורים מגורמים שונים, כולל הרשות המקומית, משרד הבינוי והשיכון ורשויות נוספות.
  7. פינוי הדיירים: הדיירים מפונים מהבניינים הישנים ומועברים לדירות חלופיות זמניות. הפינוי מתבצע בצורה מסודרת, בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו בהסכם.
  8. ביצוע הבנייה: תחילה, היזם הורס את הבניין הישן. לאחר מכן, מתחילה בניית הבניינים החדשים, כולל כל התשתיות הנדרשות.
  9. אכלוס הדירות החדשות: הדיירים חוזרים לדירות החדשות שלהם בבניינים החדשים. כל הדירות נמסרות לדיירים לפי המפרט שנקבע בהסכם פינוי בינוי או הסכם נון שופ.

לסיכום:

התהליך פינוי ובינוי הינו מורכב ומצריך בחירת אנשי מקצוע מובילים בתחום.
קיימות שתי דרכים עיקריות לקידום פרויקט פינוי בינוי: מסלול רשויות ומסלול יזמים. בסופו של דבר, פינוי בינוי הוא פתרון מצוין לשדרוג איכות חיי הדיירים, חיזוק מבנים ותשתיות, והתחדשות עירונית כוללת. אם אתם מתגוררים בבניין ישן שעשוי להתאים לפרויקט פינוי בינוי, נשמח לבדוק עבורכם את היתכנות הפרויקט.

פינוי בינוי הינו פתרון מצוין לשדרוג איכות חיי הדיירים, חיזוק מבנים והתשתיות והתחדשות עירונית כוללת. אם אתם מתגוררים בבניין ישן שעשוי להתאים לפרויקט פינוי בינוי. נשמח נבדוק עבורכם את היתכנות הפרויקט.

לבדיקת היתכנות הפרויקט פינוי ובינוי הקליקו כאן.

אהבתם את המאמר?

שתפו

עם חברים ומשפחה למי שאתם חושבים שזה יכול להיות רלוונטי ומעניין מאוד.

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
תוכן עניינים

מעונינים שנקדם גם לכם פינוי בינוי?

אפרים ספנייב - מארגן ומקדם תהליכי פינוי ובינוי בחברת רד פלוס, מומחה בהסכמות דיירים, בחירת בעלי מקצוע ועריכת מכרזים בתחום הפינוי ובינוי.
לקנות דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי ולקבל חדשה.

קניית דירה פינוי בינוי

למה כדאי לשקול דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי?
בעידן של עליות מחירים מתמשכות בשוק הנדל"ן, דירות חדשות עולות הון תועפות, והמשכנתא הנדרשת מכבידה על משקי הבית. כאן נכנסת לתמונה האפשרות לרכוש דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי, שהיא לעיתים קרובות אופציה כלכלית חכמה וריווחת יותר.

קרא עוד »
מנהלת דיירים RED PLUS. קידום מוצלח פרויקט פינוי בינוי

למה צריך מנהלת דיירים ומה תפקידה בפרויקטים של פינוי בינוי?

מה תפקיד מנהלת דיירים? למה כל בעלי הדירות חייבים מנהלת דיירם שתפעל מטעמם?
פינוי בינוי הינה הזדמנות אדירה, עם זאת התהליך מורכב ומאתגר. מנהלת דיירים מנוסה מטעמכם תגן על זכויותיכם, תבטיח את האינטרסים שלכם ותלווה אתכם צעד אחר צעד ותעזור להתקדם בבטחה.

קרא עוד »
זכויות הדיירים בפינוי בינוי. מאת מנהלת דיירים Red Plus

מה מקבלים בפינוי בינוי?

כל זכות בעלי הדירות בפיני בינוי. אם יש לך דירה ופנו אלייך כדי להחתים אתך על הסכם או כל מסמך אחר לפינוי בינוי. כאן אנחנו נפרט את כל הזכויות שלך!

קרא עוד »