מה זה התחדשות עירונית? פינוי בינוי ותמ"א 38 זה התחדשות עירונית? מה זה מסלול רשויות? מה השלבים להתחדשות עירונית?
ישנם כמה סוגים של התחדשות עירונית, וכמה מסלולים לקידום הפרויקט. הכוונה לרוב תהיה פינוי בינוי.
פינוי בינוי הנפוץ כיום. מבנים ישנים נהרסים ודייריהם מפונים זמנית. עד לבניית המבנה החדש.
בינוי פינוי הינו תהליך הפוך שבו קודם בונים מבנה חדש באזור מעבירים את הדיירים לבניין החדש. ואחרי זה הורסים את הישן.
התחדשות עירונית מאפשרת בניית בניינים חדשים ומודרניים, שדרוג רמת החיים לאוכלוסייה חלשה. תוספות מטר לדירות, מרפסת, ממ"ד, חניה, מחסן, מעלית ועוד מגוון פינוקים.
יתרונות בפינוי בינוי.
- שטח נוסף: הדירה החדשה בדרך כלל גדולה יותר מהדירה הישנה. הדיירים מקבלים שטח נוסף
- שיפור איכות החיים: מבנים החדשים כוללים תשתיות חדשות.
- תקן 413: עמידות בפני רעידות אדמה.
- ממ"ד (מרחב מוגן דירתי): כל דירה כוללת ממ"ד המספק הגנה נוספת במקרה חירום.
- ללא עלות: הדיירים אינם משלמים דבר היזם ממן את כל עלויות הפרויקט.
- בחירת צוות ליווי: הדיירים בוחרים את הצוות המקצועי שילווה אותם.
התחדשות עירונית:
- שיפור חזות פני העיר.
- הגדלת היצע יחידות דיור.
- ניצול יעיל יותר של הקרקע.
- צמצום פערים חברתיים.
- תמיכה באוכלוסייה חלשה יותר.
- ביטחון לכל תושב.
כיצד מתבצע תהליך פינוי בינוי?
ישנם כמה וכמה דרכים לפינוי בינוי. הראשון מסלול רשויות לא נפוץ כמעת בכלל.
מסלול יזמים הינו הנפוץ. יתקדם מטעם דיירי הבניין. מנהלת דיירים, עורך דין, יזם.
- הכרזת מתחם: המדינה מכריזה על המתחם כמתאים להתחדשות עירונית.
או פנייה מטעם הדיירים למדינה לבקשת הכרזה. - יזם מתעניין: יזם פרטי מתעניין בביצוע הפרויקט ופונה לדיירים.
- התארגנות דיירים: הדיירים מתארגנים ויוצרים נציגויות לבית המשותף.
- משא ומתן: מתנהל משא ומתן בין הדיירים ליזם על תנאי הפרויקט.
- הסכם פינוי בינוי: נחתם הסכם פינוי בינוי בין הדיירים ליזם, המאושר על ידי בית המשפט.
- תכנון ואישורים: היזם מקדם את תכנון הפרויקט ומקבל את כל האישורים הנדרשים.
- פינוי הדיירים: הדיירים מפונים זמנית לדירות חלופיות.
- ביצוע הבנייה: היזם בונה את הבניין החדש.
- אכלוס הדירות החדשות: הדיירים חוזרים לדירות החדשות בבניין החדש.
פירוט תהליך:
1. הכרזת מתחם:
- המדינה מכריזה על מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית לפי קריטריונים מסוימים.
- הדיירים יכולים לפנות למדינה ולבקש להכריז על המתחם ככזה, כדי להתחיל בתהליך הפינוי-בינוי.
2. יזם מתעניין:
- יזם פרטי מגלה עניין בביצוע הפרויקט.
- פנייה לדיירים במתחם כדי להתחיל תהליך של גיבוש והבנת הצרכים והדרישות של הדיירים.
3. התארגנות דיירים:
- הדיירים מתארגנים ליצירת נציגות שתייצג את כלל הדיירים במתחם.
- הנציגות נבחרת על ידי דיירי הבניין עצמם והיא מקבלת מנדט לפעול בשמם.
- זימון כל דיירי הבניין לאספה כללית בהתראה של 7 ימים שלמים.
4. משא ומתן:
- נציגות הדיירים מנהלת משא ומתן עם היזם. עורך דין, מנהלת, מפקח ושאר בעלי המקצוע.
- המטרה היא להגיע להסכמה על תנאי הפרויקט, הכוללים את התמורה שהדיירים יקבלו, תנאי הפינוי, המגורים הזמניים, ותנאי האכלוס בבניין החדש.
5. הסכם פינוי-בינוי:
- הסכם בין הדיירים ליזם, המאשר את התנאים וההתחייבויות של כל צד.
- ההסכם כולל את כל הפרטים המשפטיים והמעשיים הנדרשים לביצוע הפרויקט.
6. תכנון ואישורים:
- היזם מקדם את תכנון הפרויקט בהתאם לתוכנית המתאר וההסכם.
- התכנון דורש אישורים מגורמים שונים, כולל הרשות המקומית, משרד הבינוי והשיכון, ורשויות נוספות.
7. פינוי הדיירים:
- הדיירים מפונים מהבניינים הישנים ומועברים לדירות חלופיות זמניות.
- הפינוי מתבצע בצורה מסודרת, לפי לוחות הזמנים שנקבעו בהסכם.
8. ביצוע הבנייה:
- תחילה היזם יהרוס את הבניין הישן.
- היזם מתחיל בבניית הבניינים החדשים.
- התהליך כולל הריסת הבניינים הישנים, בניית הבניינים החדשים וכל התשתיות הנדרשות.
9. אכלוס הדירות החדשות:
- הדיירים חוזרים לדירות החדשות שלהם בבניינים החדשים.
- כל הדירות נמסרות לדיירים לפי המפרט שנקבע בהסכם שנתחם.
לסיכום:
התהליך פינוי בינוי הינו מורכב. נדרש לבחור אנשי מקצוע מהמובילים בתחום.
קיימות שתי דרכים עיקריות לקידום פרויקט פינוי בינוי:
פינוי בינוי מציע פתרון מצוין לשדרוג איכות חיי הדיירים, חיזוק המבנים והתשתיות והתחדשות עירונית כוללת. אם אתם מתגוררים בבניין ישן שעשוי להתאים לפרויקט פינוי בינוי. נבדוק עבורכם את היתכנות הפרויקט.
לבדיקת היתכנות הפרויקט פינוי ובינוי הקליקו כאן.
