הכנו לכם טופס לאספת דיירים כללית השלב הראשון והכי חשוב לכל פרויקט פינוי בינוי מוצלח.
על הדיירים לכנס אספה לצורך בחירה והסמכה חברי נציגות, קביעת סמכויות וגיבוש מטרות היעד בתמורות.
לכל פרויקט פינוי בינוי טוב יש נציגים טובים.
איך לבחור נציגות?
על חברי הנציגות להציע את עצמם במעמד אספת דיירים כללית ולהיבחר על ידי לא פחות מ 51% מבעלי הזכויות בבניין המשותף. מומלץ שחברי הנציגות יהיו במספר אי זוגי 1, 3, 5 וכ"ו.
עוד מומלץ להפיץ שילוט בכניסה לבניין ולפרסם בקבוצת החברתיות במידה ויש לבניין על כינוס ואספת דיירים כללית לפחות 7 ימים לפני המועד.
להורדה טופס אספת דיירים לקידום פינוי בינוי
איך להיבחר לנציגות בפינוי בינוי?
ראשית כדי להיבחר לנציגות הבניין מומלץ לדעת כמה חוקים יבשים והבנה בסיסית איך הדברים עובדים. כמו שציינתי בכל פרויקט של פינוי בינוי מוצלח יש חברי נציגות מוצלחים!
טופס להורדה למינוי והסמכת נציגות
מומלץ לקרוא עוד ולעיין במידע המקצועי שלנו לפינוי בינוי. ומינוי נציגות חובה!
נוסח מומלץ לזימון לאספת דיירים בקשר קידום פרויקט פינוי ובינוי.
הזמנה לאסיפה כללית לבעלי דירות
בעיר: _______ | רחוב: _______ | בניין מס': _______
בעלי הדירות שכנינו היקרים, שלום רב,
אנו מתכבדים להזמינכם לאסיפת דיירים כללית בנוגע לקידום התחדשות עירונית (פינוי בינוי), אשר תתקיים:
בתאריך: _______
בשעה: _______
במיקום: _______
במסגרת האסיפה יעלו לדיון הנושאים הבאים:
- הסבר על קידום תהליך פינוי בינוי.
- קידום פרויקט התחדשות עירונית בבניין.
- מינוי/אישור נציגות לצורך קידום הפרויקט.
- קביעת סמכויות הנציגות.
- הסמכת מנהלת דיירים.
שימו לב:
במידה ועד 20 דקות לאחר שעת ההתחלה לא יגיעו לאספה רוב בעלי הדירות בבניין, ההחלטות אשר יתקבלו במסגרת האספה, ברוב קולות של הנוכחים בלבד, יחייבו את כל יתר בעלי הדירות בבניין בהתאם להחלטת הרוב.
נציג בפרויקט פינוי בינוי מקבל כסף?
נציג אשר רוצה לקבל תמורה בגין היותו נציג ככל הנראה יצטרך להחליף כובע (מארגן/מקדם/מנהלת דיירים).
ככל ואחד הדיירים ירצה לקבל שכר ו/או תמורה יצטרך לפנות ולקבל את הסכמת בעלי הזכויות לכך.
מי יכול להיות נציג בפינוי בינוי?
למעשה החוק לא מחייב נציג להיות בעל אישיות או אופי מסוים כדי להתמודד לחבר הנציגות.
נציג שמציע את עצמו באספת דיירים כללית בפני יתר בעלי הזכויות. כל מי שמקבל מעל חצי קולות (51%+) יכול להיות בחבר הנציגות
(לא חייב להיות עו"ד), בעל זמן פנוי, יחסי אנוש ושכנות טובה בעל רצון לקידום פרויקט פינוי בינוי יכול להיות החברי הנציגות. (מה זה ולמה צריך מנהלת דיירים?)
לסיכום בנוגע אספת דיירים לבחירת נציגות
יש 2 סוגים של פינוי בינוי. פינוי בינוי מתוקף תמ"א 38.
ופינוי בינוי הרגיל שרובנו מכירים: פינוי בינוי מהסוג הזה מצריך מקבץ של בניינים בדרך כלל מעל ל 6 בניינים ומאחדים לפרויקט אחד. ככל ויש לכם מנהלת עירונית מומלץ להיעזר ולהתייעץ עוד טרום כינוס בעלי הדירות בבניין שלכם. בנושא קידום וגיבוש הדיירים לפרויקט של פינוי בינוי לבקש לקבל את ההנחיות של הוועדה שלכם.
אנחנו ברד פלוס יכולים לעזור ולסייע לכם בקידום של הפרויקט וגיבוש כלל הדיירים בבניין. בין היתר עזרה ומתן זימונים ליתר בעלי הזכויות כולל איתור בעלי הזכויות לדירות נטושות. אנחנו יכולים לבצע בדיקת היתכנות ולחשב בממוצע את התמורות שתוכלו לקבל כדי לעניין את דיירי הבניין. לבדיקת היתכנות והתמורות.
לאחר השארת הפרטים ממליץ להעמיק עוד בנושא הפינוי בינוי בקישור >> מידע מקצועי.