מה הזכויות של בעלי דירות בפינוי בינוי? מה מקבלים בפינוי בינוי? איך לוודא שקיבלתי את כל משניתן בפינוי בינוי?
זכויות ותמורות לבעלי דירות בפינוי בינוי
פרויקטים של פינוי-בינוי מציעים לבעלי דירות הזדמנות לשדרג את הדירה, לשפר את איכות החיים, להגדיל את ערך הנכס.
אם פנו אליכם יזמים או גורמים אחרים בהצעה לחתום על מסמך כלשהו, חשוב להבין בדיוק מהן הזכויות שלכם ומה מגיע לכם במסגרת הפרויקט.
במאמר זה, נסביר בקצרה ובבירור את ההטבות, הזכויות והתמורות שבעלי דירות זכאים להן בפרויקט פינוי-בינוי.
1. מה מקבלים במסגרת פינוי בינוי?
בעלי דירות שמוסרים את זכויותיהם בדירה הישנה מקבלים דירה חדשה במתחם המודרני. הדירה החדשה כוללת לרוב שטח גדול יותר: בדרך כלל תוספת של 25–30 מ"ר.:
- מרפסת שמש: לרוב בשטח של כ-12 מ"ר.
- חניה פרטית: לעיתים גם חניה כפולה 10 מ"ר ליחידה- 20 מ"ר לכפולה.
- מחסן פרטי: צמוד לדירה או בקומת מחסנים 4-6 מ"ר.
- חדר ביטחון: ממ"ד כ 12 מ"ר.
- דברי שימוש: מטבח כלל אי, חלונות אלומיניום, דלתות עם טריקה שקטה,
- סטנדרט בנייה מתקדם: כולל עמידות לרעידות אדמה, ממד, תשתיות חדשות, ומערכות מתקדמות כגון מיזוג אוויר מרכזי.
2. מימון מגורים זמניים למהלך הבינוי
במהלך תקופת הבנייה, היזם מממן באופן מלא את מגורי בעלי הדירות בדירה חלופית:
- שכר דירה לדירה חלופית: בהתאם למחיר השוק באזור ולא פחות מהערכת שווי השכירות על ידי שמאי מטעמכם.
- מימון הובלות ואחסון: כולל הובלה לדירה הזמנית והובלה לדירה החדשה.
- שירותי אריזה: במידת הצורך.
- מימון מתווך למציאת דירה חלופית.
- מימון עו"ד לערכית הסכם שכירות.
3. שיפור סביבת המגורים
פרויקטים של פינוי-בינוי משדרגים ומשפרים גם את המרחב הציבורי:
- בניין חדש עם מעלית מודרנית.
- לובי יוקרתי, חדר כושר או חדר דיירים (בהתאם לתכנון).
- פיתוח סביבתי: גינות, תאורה מודרנית, ואזורי פנאי.
- בניין מרשים ונעים לעין.
4. השתתפות בתשלומים עתידיים
- במקרים מסוימים, היזם משתתף בעלויות תחזוקת הבניין החדש, כמו ועד הבית.
- תיתכן השתתפות בתשלומים הקשורים למיסוי, הוצאות משפטיות או תשלומים נוספים שנדרשים במהלך הפרויקט.
5. עלייה משמעותית בערך הנכס
הדירה החדשה משפרת את איכות החיים והביטחון שלנו. מעלה משמעותית את שווי הנכס. במקרים רבים לאחר בפינוי בינוי, מדובר בעלייה של כ-60%. אין ספק שפינוי בינוי הינו מספק את כל הצרכים ואנחנו כן אמורים להיות בעדו.
עברנו בקצרה על כל הסעיפים חשובים
ומה בדרך כלל מקבלים בפינוי בינוי
חשוב להתייעץ ולהיעזר באנשי מקצוע מהתחום. כמו שמאים, עורכי דין, מפקח, יועץ מס, מנהלת דיירים, אדריכלים. וזאת כדי לבדוק ולאמת את היזם שלא זורק סתם אשליות ומילות יפות באוויר, לא נותן תמורה מספקת לדיירים.
השרות שאנחנו מציעים לדיירים בפינוי בינוי:
- התאגדות דיירים: סיוע בהקמת קבוצת דיירים חזקה ומאוחדת מול היזם.
- בחירת אנשי מקצוע: ליווי בבחירת עורכי דין, שמאים, אדריכלים ומפקחי בנייה שיגנו על זכויותיכם.
- ניהול מכרז יזמים: בחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט, על בסיס תנאים אופטימליים לבעלי הדירות.
- מעקב וליווי צמוד: פיקוח על כל שלב בפרויקט – מהתכנון ועד למסירת הדירות החדשות, כולל תקופת הבדק.
לבחור ב-Red Plus מקדמים פינוי בינוי
אנחנו מבינים שפרויקט פינוי-בינוי הינו צעד משמעותי ולעיתים גם מפחיד בדיוק כמו שזה פגש אותנו ממזמן. כיום יש לנו את היכולת לעוזר וללוות דיירים רבים תוך ניצול מקסימלי בקבלת התמורה.
רוצים לוודא שקיבלתם את כל התמורה? מלאו את הטופס באתר שלנו כבר עכשיו.
ניתן להיעזר בנוסף באתר כל זכות.