איך לעשות מכרז יזמים נכון לפינוי בינוי?!

תוכן עניינים

מכרז יזמים נכון - מאת רד פלוס מנהלת דיירים ומקדם התחדשות עירונית
מכרז יזמים נכון - מאת רד פלוס מנהלת דיירים ומקדם התחדשות עירונית

למה עושים מכרז יזמים? איך לעשות מכרז יזמים נכון? איזה יזם עדיף לבחור לפינוי בינוי? קיבלתם הצעה מיזם 1/2 לפינוי בינוי? היזם האולטימטיבי!

פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מצד אחד ומצד שני כיפי ובעל ערך ומשמעות גדולה. אם עושים אותו נכון כמובן. שכונה ישנה שהופכת לחדשה, שדרוג משמעותי באיכות החיים ובבטיחות. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא בחירת יזם נכון לביצוע הפרויקט.

מהו מכרז יזמים?

מכרז יזמים הוא הליך תחרותי שבו יזמים שונים מציעים את הצעותיהם לביצוע פרויקט פינוי בינוי. מטרת המכרז היא לאתר את היזם שיציע את התנאים הטובים ביותר עבור הדיירים. מבחינה כלכלית ומבחינה מקצועית.

מתי עורכים מכרז יזמים?

מכרז יזמים נערך לאחר שהמתחם/הבניין התקדמו קצת בשלבים, בחירת נציגים, עורך דין, מנהלת דיירים. ולאחר שהדיירים חתמו על מסמכים ראשונים ראשונית. בדרך כלל עורך דין המתמחה לפינוי בינוי מכיר את החברות היזמיות בתחום. ומכין מייל 1 מסודר ושולח למגוון רחב של יזמים מייל עם קבלת הצעה על הפרויקט.

מי בוחר את היזם בסוף?

כל פרויקט הינו שונה, סמכויות שנקבעו בן הדיירים וחלוקות תפקיד. נהוג שהנציגים שנבחרו ביחד עם המנהלת ועורך הדין יעשו את הסינון הראשון ליזמים על ידי הצבעות. ויורידו לדיירים 2 ההצעות שהכי מתאימות לבחירה.

מהם השלבים העיקריים בניהול מכרז יזמים?

  1. הגדרת דרישות הפרויקט: בשלב זה, הדיירים צריכים להגדיר את דרישותיהם מהפרויקט. לרבות: מספר חניות, ממד, מרפסת, גודל הדירה ותוספת לשטחן, מפרט טכני, ועוד.
  2. מפקח מכרז: לרוב יפרסם את המכרז העורך דין שמלווה את הפרויקט, אך מומלץ להצמיד לעורך דין מפקח שיתלווה ויאמת שאכן הוגשה הצעה לכל היזמים החזקים בשוק. ניהול תקין של מו"מ מולם.
  3. פרסום המכרז: המכרז צריך להיות מפורסם באופן נרחב, על מנת לאפשר ליזמים רבים ככל האפשר להגיש הצעות. רק זכרו בכל אופן מחפשים את האיכותיים.
  4. בחינת ההצעות: הנציגים, יחד עם עורך הדין, מפקח, מנהלת דיירים, צריכים לבחון את ההצעות שהוגשו ולסנן עד 2 ההצעה הטובה ביותר.
  5. עדכון הדיירים: לאחר הסינון והגעה ל 2 חברות, עדכון הדיירים בתמורות שכל יזם הציע עד כדי מפרט טכני וסטנדרט בנייה, היבטים משפטיים בחוזה. לאחר שקלול של כל הנתונים הדיירים יבחרו את היזם המועדף.
  6. ניהול משא ומתן: לאחר בחירת ההצעה, יש לנהל משא ומתן ולנסות לשפר את התמורות. על מנת להגיע להסכם הסופי.
  7. חתימה על הסכם: לאחר סיום המשא ומתן, הדיירים והיזם הנבחר יחתמו על הסכם בכנס מסודר ומאורגן מראש.

טיפים חשובים לניהול מכרז יזמים מוצלח:

  • היעזרו ביועצים מקצועיים: עורך דין המתמחה בפינוי בינוי מהנדס בניין, אדריכל, מנהלת דיירים, מפקח, שיסייעו לכם לנהל את המכרז בצורה נכונה.
  • הגדירו בבירור את דרישותיכם: חשוב להגדיר את דרישותיכם מהפרויקט בצורה ברורה ומפורטת, על מנת לאפשר ליזמים להגיש הצעות מדויקות ורלוונטיות ולמנוע סחבת וטרטורים.
  • השוואת הצעות בקפידה: הקפידו להשוות את ההצעות שהוגשו בקפידה, תוך התחשבות בכל ההיבטים, הן מבחינת התמורות והן מבחינה משפטית.
  • אל תתפשרו על איכות: אל תתפשרו על איכות הבנייה, תשתיות ועל המפרט הטכני של הדירה.
  • הקפידו על לוחות זמנים ריאליים: ודאו שמועדי הביצוע המוצעים על ידי היזם הם ריאליים וניתנים להשגה.
  • הבטיחו את זכויותיכם: ודאו שההסכם עם היזם מבטיח את זכויותיכם וכולל את כל ההסכמות שהושגו במהלך המשא ומתן.
  • החלפת יזם: יש לדאוג שבהסכם שתחתמו מול היזם יהיו סעיפי יציאה עקב הפרת היזם. הגדירו את מחויבות היזם מראש.

היתרונות של מכרז בהתחדשות עירונית:

  • קבלת התמורות הטובות ביותר: מכרז יזמים מאפשר לדיירים לבחון את כל התמורות. סיכוי לקבלת תמורה טובה יותר כיוון שהיזמים מתחרים ביניהם.
  • בחירת יזם מקצועי: מכרז יזמים מאפשר לדיירים לבחור יזם בעל ניסיון ומוניטין בתחום פינוי בינוי.
  • שקיפות: מכרז יזמים מבטיח הליך שקוף והוגן, שבו כל היזמים מקבלים הזדמנות שווה להגיש הצעות.

היזם אולטימטיבי לפינוי בינוי:

חוסן כלכלי: ודאו שהיזם בעל יכולות פיננסיות איתנות, שיאפשרו לו לעמוד בהתחייבויותיו. גם במקרה של קשיים בלתי צפויים. ניתן לבדוק את נתוני החברה ברשם החברות, את היסטוריית הפרויקטים שלה ואת מצבה הפיננסי. ניסיון: בחרו יזם בעל ניסיון מוכח בביצוע פרויקטים בפינוי בינוי בהיקף דומה. בדקו את איכות הפרויקטים שביצע בעבר, את שביעות רצון הדיירים ואת עמידתו בלוחות זמנים ובתקציב.
מוניטין: ודאו שהיזם בעל מוניטין חיובי בענף הבנייה. ניתן לבדוק המלצות מדיירים אחרים שעבדו איתו, חוות דעת של אנשי מקצוע וביקורות ברשת.
צוות מקצועי: יזם רציני ילווה את הפרויקט עם צוות מקצועי מנוסה, הכולל אדריכלים, מהנדסים, קבלנים ומומחים בתחומים נוספים. ודאו שהצוות בעל ניסיון רלוונטי ויכולות מוכחות. אך ישנם לדיריים זכות בחירה משלהם.
הבנה מעמיקה של הפרויקט: יזם רציני ילמד לעומק את הפרויקט, את מאפייני המבנה ואת צרכי הדיירים. ודאו שהיזם מבין את האתגרים הייחודיים של הפרויקט ואת הפתרונות האפשריים.
שקיפות: יזם אמין יפעל בשקיפות מלאה ויספק מידע שוטף על התקדמות הפרויקט, תכניות עבודה. ודאו שהיזם מוכן לענות על כל שאלותיכם בצורה פתוחה וכנה.

האם נכון בכל פרויקט של פינוי בינוי לקיים מכרז יזמים?

לא בהכרח. מכרז יזמים מתאים בעיקר לפרויקטים גדולים ומורכבים. ישנם פרויקטים שהיזם מתחיל אותם ומקדם בעצמו מלכתחילה. לקדם פינוי בינוי בצורה נכונה מלכתחילה. המלצות לדיירים המעוניינים לקיים מכרז יזמים:

סיכום:

זכרו, בחירת יזם היא החלטה חשובה ביותר שתשפיע על עתיד הפרויקט. אל תתפתו להבטחות סרק, וערכו בדיקות מעמיקות לפני קבלת החלטה. מרכז יזמים נכון ובחירת היזם עדיף לעשות בליווי מקצועי. היזם הוא המפתח להצלחת הפרויקט במיוחד בפינוי בינוי.

רד פלוס מנהלת דיירים מובילה התחדשות עירונית. מציעה שירותי ליווי מקצועיים לדיירים המעוניינים לקיים מכרז יזמים. מסייעים ומובילים בכל שלבי התהליך, החל מהגדרת דרישות הפרויקט, חתימה על ההסכם מול היזם ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

אהבתם את המאמר?

שתפו

עם חברים ומשפחה למי שאתם חושבים שזה יכול להיות רלוונטי ומעניין מאוד.

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
תוכן עניינים

מעונינים שנקדם גם לכם פינוי בינוי?

אפרים ספנייב - מארגן ומקדם תהליכי פינוי ובינוי בחברת רד פלוס, מומחה בהסכמות דיירים, בחירת בעלי מקצוע ועריכת מכרזים בתחום הפינוי ובינוי.
לקנות דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי ולקבל חדשה.

קניית דירה פינוי בינוי

למה כדאי לשקול דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי?
בעידן של עליות מחירים מתמשכות בשוק הנדל"ן, דירות חדשות עולות הון תועפות, והמשכנתא הנדרשת מכבידה על משקי הבית. כאן נכנסת לתמונה האפשרות לרכוש דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי בינוי, שהיא לעיתים קרובות אופציה כלכלית חכמה וריווחת יותר.

קרא עוד »
מנהלת דיירים RED PLUS. קידום מוצלח פרויקט פינוי בינוי

למה צריך מנהלת דיירים ומה תפקידה בפרויקטים של פינוי בינוי?

מה תפקיד מנהלת דיירים? למה כל בעלי הדירות חייבים מנהלת דיירם שתפעל מטעמם?
פינוי בינוי הינה הזדמנות אדירה, עם זאת התהליך מורכב ומאתגר. מנהלת דיירים מנוסה מטעמכם תגן על זכויותיכם, תבטיח את האינטרסים שלכם ותלווה אתכם צעד אחר צעד ותעזור להתקדם בבטחה.

קרא עוד »
זכויות הדיירים בפינוי בינוי. מאת מנהלת דיירים Red Plus

מה מקבלים בפינוי בינוי?

כל זכות בעלי הדירות בפיני בינוי. אם יש לך דירה ופנו אלייך כדי להחתים אתך על הסכם או כל מסמך אחר לפינוי בינוי. כאן אנחנו נפרט את כל הזכויות שלך!

קרא עוד »